Ціни на нерухомість в Україні знижуються через те, що в сучасних реаліях українці не готові здійснювати довгострокові інвестиції. Таку думку в коментарі Тиждень.ua висловив керівник комітету з інформаційних систем та аналітики Асоціації спеціалістів із нерухомості України Едуард Бразас.
Він зазначає, що через нестабільну ситуацію український ринок падає, а купівля зарубіжної нерухомості минулого року виросла втричі, порівняно з 2013 роком.
«Дохід населення зменшився настільки, що навіть за такого зниження цін на нерухомість, вона стає недоступною для більшості населення. Ціни падають, тому що немає попиту. Той, хто все-таки має можливість купити квартиру, відшукує найдешевші варіанти, продажі здійснюють тільки найбільш мотивовані продавці, яким це справді потрібно. Решта з них, які не готові знижувати ціни, все одно змушені орієнтуватися на ринок», – зазначив експерт.
За його словами, ціни на нерухомість не залежать від цін на землю.
«У 99% випадків землю, на якій зводять нерухомість, беруть в оренду на кілька років, на етап будівництва. Потім вона повертається у власність громади і експлуатується. Забудовники не купують земельні ділянки», – повідомив Бразас.
За даними Асоціації , активність ринку в 2014 році порівняно з 2013 впала на третину, перший квартал 2015 показав подальше її зниження.
Стрибки курсу призвели до того, що українцям знову стало вигідніше купувати житло на вторинному ринку, причому основний попит (до 90% угод) зосереджений в недорогому сегменті одно- і двокімнатних квартир у діапазоні 30-60 тисяч доларів.
На противагу зниженню попиту, пропозиція в усіх сегментах зросла.
Ціни продовжують падати, і, за прогнозами Асоціації, до кінця 2015 року ситуація на ринку залишатиметься стабільно проблематичною. Темпи падіння цін залежать від загальноекономічної та політичної ситуації. Проте ринок оренди може трохи підрости. Передбачається, що продавці фіксуватимуть ціни в гривні, і вони залишаться стабільними.
Як відомо, Китай виділяє Україні $15 млрд на будівництво доступного житла.