Експерти торгового майданчика «Бесплатка» розповіли, на що звертати увагу при покупці квартири в Києві.
Основні правила пошуку квартири
Звузити критерії пошуку
Абстрактну «квартиру в Києві» можна шукати нескінченно довго. Замість цього потрібно визначитися з метражем, кількістю кімнат, районом майбутньої квартири і бюджетом покупки.
Моніторити сайти оголошень
Продаж квартир в Києві здійснюється в основному через сайти приватних оголошень. Навіть ріелтори вдаються до їх допомоги. Тільки на одному сайті «Бесплатки» таких оголошень понад 15 тисяч. Тому потрібно постійно моніторити нові пропозиції — це збільшить шанс знайти вигідну пропозицію до того, як його заберуть ріелтори.
Не відкладати перегляд квартири
Хороші варіанти швидко розбирають. Як тільки знайшлася квартира, яка задовольняє всім або майже всім потребам, потрібно відразу домовлятися з власниками про перегляд помешкання. Найбажаніший варіант, коли зустріч відбулася в той же або наступний день після телефонної розмови.
Як відзначають фахівці, швидше за все «розбирають» однокімнатні квартири — вони знаходять власника всього за місяць-півтора з моменту появи оголошення про продаж.
На що звернути увагу
При зустрічі з власником квартири крім її стану важливо звернути увагу і на документи. Перш за все, якщо квартира приватизована або інвестиційна, потрібно попросити показати свідоцтво про право власності.
Також може знадобитись переглянути документ про право на спадщину за заповітом або за законом, свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, договір купівлі-продажу або дарчу.
Якщо необхідно, можна попросити договір міни, документ про придбання нерухомості з публічних торгів і договір довічного утримання.
Перевірити справжність усіх документів можна в реєстрі прав на нерухоме майно та в реєстрі обтяжень.
Які проблеми можуть виникнути
Будь-яка велика фінансова операція пов'язана з ризиками. Купуючи нерухомість на вторинному ринку можна зіткнутися з наявністю боргів по комунальних платежах, претензією третіх осіб на квартиру, наявністю зареєстрованих осіб, яких не можна виселити, а також з визнанням договору купівлі-продажу недійсним.
Щоб ці питання не стали неприємною несподіванкою, їх потрібно прояснити у власника під час огляду квартири.
Ринок нерухомості в 2020-2021 роках
Карантинні обмеження і економічний спад також позначилися і на ринку нерухомості. За словами експертів, навесні і влітку 2020 року активність на ринку житла знизилася на 70-80%.
В цілому, ціни під час карантину просіли на 10-20%. Але до початку 2021 року очікується зростання цін в новобудовах на 7-10% через подорожчання будівельних робіт і будматеріалів. На ринок вторинного житла виявляється менше тиску, тому при стабільній економічній ситуації великих змін бути не повинно.
Про компанію
Сервіс «Бесплатка» об'єднав в собі можливості і багатий функціонал онлайн-магазинів з простотою сайтів приватних оголошень.